売マンション ワコーレステーションプラザ兵庫 9階 2SLDK

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価格 3,098万円 階建/階 10階建/9階 建物構造 ＳＲＣ
交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 兵庫駅 徒歩4分
所在地 兵庫県神戸市兵庫区塚本通６丁目
築年月 1993年11月(築29年5ヶ月) 面積 壁芯 68.40㎡ 間取り 2SLDK

ポイント

リフォーム　角部屋　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
兵庫駅徒歩４分、商業店舗徒歩圏。３路線３駅利用可能！１０階建９階部分にて眺望良好・日当たり良好。角部屋で２面バルコニー。２０２２年１０月改装工事完了！
  • ２ＬＤＫ＋Ｓ　サービスルームといってもすごく広く明るいですよ。
  • １階には、うどん屋さんが入っています。
  • 南東の明るいリビング。テーブルの右側にはキッチンがあります。右奥には５．９帖の洋室があります。
  • 奥に広いキッチン。勝手口もあり、南西のバルコニーに面しています。
  • ６帖の洋室。南東のバルコニーに面しているので明るいですよ。
  • ３枚引き戸を開けるとリビングと洋室に一体感が出て、とても広く感じますよ。
  • 収納力のあるシャワー付洗面化粧台です。向かいには、洗濯パンがあります。
  • 横長の鏡がついていますよ。スタイリッシュな浴室です。
  • 明るいおトイレ。玄関入って右側にあります。
  • ５．９帖のサービスルーム。クローゼットもあり、南西のバルコニーに面しています。
  • システムキッチンです。食洗機がついていますよ。コンロはⅠＨです。
  • 勝手口があるので、採光も風通しも良好ですよ。
  • ５．９帖の洋室です。南東と南西のバルコニーに面しています。
  • 左側が６帖の洋室。右側は１３帖のリビング。３枚引き戸を開けるとこんなに広く明るいのです。
  • 南東のバルコニーは、２つの洋室とリビングに面しています。９階のお部屋につき、眺望良し。陽当たり良好。
  • シンプルな玄関です。収納力のあるシューズボックスも設置されています。
  • インターホンです。ちゃんと顔見えます。
  • お風呂のコントローラーです。洗濯物も乾かせますよ。
  • 南西のバルコニーです。サービスルームとキッチンと洋室に面しています。
  • エントランスです。うどん屋さんの右側から入ります。
  • 掃除のいき届いている通路ですよ。
  • もちろん、エレベーターがあるので、９階でも安心ですね。
  • 駐輪場も、きちんと管理されていて、防犯カメラが設置されているので、安心ですよ。
  • 門扉があります。ちょっとした安心感がありますね。消火器もきちんと設置されています。
  • エレベーターをおりてから、通路も綺麗に掃除がなされています。
  • 通路からの眺望です。９階は眺めがいいですね。空が近いです。
  • セコムで防犯対策もバッチリですよ。
  • エントランスを出て、南側へ続く道路です。ＪＲ兵庫駅へ向かえます。
  • エントランスを出て、北側へ続く道路です。神戸高速鉄道、地下鉄へ向かえます。

    アピールポイント

    ２ＬＤＫ＋納戸の間取り。
    ＬＤＫは１３帖。ベッドルーム２部屋共６帖あり。収納付き。
    納戸（サービスルーム）は５．９帖。
    浴室乾燥機・食洗機・浄水器付き。
    ペット不可。
    ※２０２２年１０月改装工事完了。

    ●リフォーム内容
    ・システムキッチン　新調
    ・浴室ユニットバス　新調
    ・浴室乾燥機　新調
    ・洗面化粧台　新調
    ・便器・温水洗浄便座　新調　　他

    ●備考
    　固定資産税：２０２２年度８２，０５５円。
    　管理費、駐車場管理費の値上げ検討あり。
    　管理費等の口座振替手数料として７７円かかります。

    ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

    本物件のお問い合わせは兵庫営業所まで。

    【兵庫営業所】〒６５２－０８０３
    兵庫県神戸市兵庫区大開通７丁目５－１３
    ＴＥＬ：０１２０－９２０－６９１
    　　　　０７８－９４５－８３０１　
    ＦＡＸ：０７８－９４５－８３０２

    メールでお問い合わせ

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 兵庫駅 徒歩4分
    その他交通 神戸高速東西線 / 大開駅 徒歩3分
    地下鉄西神・山手線 / 上沢駅 徒歩9分
    所在地 兵庫県神戸市兵庫区塚本通６丁目
    物件種目 売マンション
    価格 3,098万円 平米単価 45.30万円/㎡
    管理費 11,280円/月 修繕積立金 10,260円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 ワコーレステーションプラザ兵庫
    設備 システムキッチン　室内洗濯機置場　クローゼット　モニタ付インターホン　防犯カメラ　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　エレベーター　浴室暖房　浴室乾燥機　シャワー付洗面化粧台　全居室フローリング　都市ガス　ワイドバルコニー　２面バルコニー　駐輪場　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南東向き
    施工会社：（株）村上工務店
    用途地域：近隣商業
    設備保証付
    間取り(内訳) 2SLDK（洋 6･5.9　LDK 13　S 5.9）
    専有面積 壁芯 68.40㎡ バルコニー 21.45㎡
    階建/階 10階建/9階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 1993年11月(築29年5ヶ月) 総戸数 35戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2022年10月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器
    駐車場 空無 バイク置き場 -
    駐輪場 有 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(グローバルコミュニティ) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 相談
    物件番号 6977135505 管理番号 -
    情報公開日 2023/03/10 次回更新予定日 2023/04/07

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ＡＴＥＮＡ

    交通：
    神戸電鉄有馬線／北鈴蘭台　徒歩10分
    住所：
    兵庫県神戸市北区泉台１丁目１－７－００３　
    TEL：
    078-591-7808
    FAX：
    078-597-7178
    所属団体：
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    国土交通大臣免許（１）第１０２１７号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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